2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開(kāi)考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目（房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析）相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助！

    估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)（共7項(xiàng)內(nèi)容）

    一）個(gè)別因素分析

    二）區(qū)域因素分析

    三）市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說(shuō)明分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)）

    四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用）

    五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）

    六）估價(jià)測(cè)算過(guò)程（詳細(xì)說(shuō)明測(cè)算過(guò)程，參數(shù)確定等）

    七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）

    案例分析中常見(jiàn)錯(cuò)誤

    一、估價(jià)對(duì)象屬于房地產(chǎn)的

    1）土地使用權(quán)人交代不清

    2）土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國(guó)有土地等

    3）土地使用年限交代不清如起止年月等（劃撥土地不需交代）

    4）是否具有土地使用權(quán)證沒(méi)有交代

    5）是否具有房屋所有權(quán)證沒(méi)有交代

    6）房屋用途交代不清

    7）建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

    8）房屋建成年代交代不清

    9）房屋的權(quán)屬交代不清（特別是抵押的情況）

    10）房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量）

    二、估價(jià)方法選用上的錯(cuò)誤

    1、只使用了一種估價(jià)方法

    2、能用市場(chǎng)比較法的沒(méi)有用。

    3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。

    4、具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。

    5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒(méi)有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒(méi)有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定。