2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)估價案例與分析）相關(guān)知識點(diǎn)，希望對您有所幫助！

    市場比較法

    （1）修正系數(shù)的確定沒有充足的理由

    （2）比較實(shí)例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個以上（含三個）的可比實(shí)例。

    （3）修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。

    （4）單項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價格的綜合調(diào)整幅度超過了30%.（5）比較修正的方向錯誤。

    （6）可比實(shí)例不符合條件。

    （7）區(qū)域因素與個別因素混淆不請。

    （8）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有結(jié)合估價對象與可比實(shí)例的差異。

    （9）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有與評估對象的特點(diǎn)結(jié)合起來。

    （10）比較修正項(xiàng)目有漏項(xiàng)。

    （11）間接比較與直接比較混淆不清。

    （12）區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯誤。